オーナー様の大切な物件を全工程管理いたします!

オーナー様への約束

1 私たちの願いは、お預かりしたすべての物件で満室経営を実現することです。
弊社は入居促進を第一に考え、物件情報を積極的に同業他社に公開します。毎月同業他社を訪問するとともに、空室が出た場合は素早く募集情報を他社に流します。
2 多くの物件の中から選んでいただくために、弊社は物件の価値の向上とともにサービスの質の向上も重要視しております。リノベーションのご提案のほか、初期費用なしプランや家電付きプランなどのお得なプランや季節ごとのキャンペーンを用意します。
3 お客様からお預かりした大切な建物は自社所有と同じく大事な弊社の資産と考え、管理・清掃を徹底します。内見される入居者様に好印象を与えられるよう、共用部だけでなく空室も定期的に清掃します。
4 ご入居者様には、必ず対面で審査を行います。大事な資産をお貸しするお相手ですから、勤務先・資力・人柄等を慎重に審査させていただいております。また原則としてすべての入居者様に保証会社と契約していただいていますので、滞納リスクはありません。
6 入居者様からの質問・要望・トラブルに迅速に対応します。弊社に判断しかねる事は様々な提携先に相談し、最良の方法を模索します。また、夜間などの緊急時にも即対応できるようサポートダイヤルを設けて万全に備えています。

オススメ管理プラン

1. 専任管理プラン

  • □ 入居者の斡旋、契約業務、入居後のクレーム対応をすべて当社が専任で行います。
  • □ 物件の巡視、清掃、修繕、現状復帰工事を当社スタッフまたは当社指定業者がすべて行います。
  • □ 弊社が家賃を集金し、毎月10日にオーナー様の口座にご送金します。
    滞納者には弊社で対応します。
  • □ 弊社規定の管理費等をいただきます。

2. 一括借上プラン

  • □ 築年数にかかわらず㈱日本管理センターが一括で借り上げますので、毎月安定した家賃収入が保証されます。無料で査定いたしますので、お気軽にお問い合わせください。
    (査定の結果、お断りする場合があります。)
  • □ 入居者の斡旋、契約業務、入居後のクレーム対応をすべて行います。
  • □ 物件の巡視、清掃、修繕、現状復帰工事をすべて行います。
  • □ ㈱日本管理センター規定の管理費等をいただきます。

3. 仲介プラン

  • □ 入居者の斡旋、契約業務のみを行い、入居者への対応や物件の管理、清掃は行いません。
  • □ 他の不動産業者に管理・仲介をご依頼していただいて構いません。
  • □ 管理費等はいただきません。
  • □ 当社HP、各種ポータルサイトに登録できます。(別途費用をいただきます)

大切な物件の資産価値を保ちます。 オーナー様の大切な物件、私が清掃いたします。

建物の保守・管理

大切な資産を長く保ち、入居者様に満足してお住みいただけるように、オーナー様に代わり適切に維持・管理業務を行います。

1 定期清掃
  • ①. 共用の廊下・階段の定期清掃(週1回)
  • ②. 空室清掃(月1回)
2 建物点検見回り
  • ③. 月1回の見回り

    ・空室の点検 ・駐車場内のゴミ拾い ・共有部の残物の撤去
    ・鳥の巣や蜂の巣撤去 ・除草作業

  • ④. ゴミ箱内の未回収ゴミの対応
  • ⑤. 消雪設備の点検(11月~12月頃、配管の清掃)
  • ⑥. 電気系統、給水設備の点検(業者手配)
  • ⑦. 消火器、警報機の点検、取替(業者手配)
3 その他
  • ⑧. 各種修繕、リフォーム
  • ⑨. 火災保険の斡旋
  • ⑩. 屋根や駐車場の除雪作業(別途シーズン契約)

入居者斡旋から入居後のサポートまですべておまかせください。私たちが責任を持って契約、管理業務をいたします。

入居者対応

入居契約から退去まで、オーナー様に代わり、心を込めて入居者様に寄り添ってサポートいたします。

1 入居者の仲介・斡旋
  • ①. 入居募集

    ・自社HP、各種ポータルサイトへの登録 ・企業へDM送付

  • ②. 契約手続き

    ・契約書作成 ・重要事項の説明 ・施設賠償責任保険の加入

  • ③. 入居前点検

    ・ガス水道、電気の開栓手続  ・入居前清掃及び点検
    ・入居者プレゼント(生活セット、防災グッズ)及び
    「入居のしおり」の設置

2 入居者サポート
  • ④. 入居者のクレーム対応

    オーナー様の手を煩わせません!

  • ⑤. 共用部の電球交換
  • ⑥. 簡単な修繕(ドア調整、水道のパッキン交換等)
  • ⑦. 修繕の手配(請負工事)
3 入金管理
  • ⑧. 家賃の回収、オーナー様への送金(家賃管理)

     ※管理形態によります

  • ⑨. 未収金・滞納者への回収
  • ⑩. 悪質な入居者の強制退去
4 撤去
  • ⑫. 退去立会、退去清算
  • ⑬. 現状復帰工事(ハウスクリーニングを含む)
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